Sonstiges, Wohnungseigentum
Berliner Allee 35, 66740 Saarlouis
268.750 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Holzdach mit Dachziegeleindeckung aus Ton; Teilbereiche der Dachflächen als Flachdach ausgebildet; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen im Bereich des ausgebauten Kehlbodens gedämmt
Heizung & Warmwasser: Fernheizung; Warmwasserversorgung ĂĽber Durchlauferhitzer und Boiler; mechanische EinzelraumlĂĽftung im innenliegenden Bad/WC, ansonsten FensterlĂĽftung
Elektroinstallation: durchschnittliche, dem Baujahr entsprechende Elektroausstattung
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zusätzlich Dachflächenfenster, im Kehlboden 2023 teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Urinal; laut Gutachten fehlt das Urinal tatsächlich
Böden: Holzdielen, Linoleum, Laminat, Fliesen und Steinteppich in den Wohnräumen; schadhafte Bodenbeläge insbesondere im Kehlbodenbereich
Das Objekt wurde am 06.11.2025 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden der Kellerraum, Teilbereiche des Kellergeschosses im Gemeinschaftseigentum, der Aufgang zur Wohnung sowie die zu bewertende Wohnung; ergänzend erfolgte die Bewertung auf Grundlage von Bauakten, Aufteilungsplänen und Verwaltungsunterlagen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses Nr. 15 und ist über eine zugehörige Treppe mit Diele, Windfang und Abstellraum im 1. Obergeschoss erschlossen. Zum Sondereigentum gehören außerdem die darüber liegenden, über eine Raumspartreppe angebundenen Räume im ausgebauten Kehlgeschoss sowie ein Kellerraum im Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt nach Aufmaß ca. 134 m².
Die Raumaufteilung umfasst im 1. Obergeschoss den Eingangsbereich und einen Abstellraum unter der Treppe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche/Wohn-/Essbereich, Flur, Bad, Balkon und ein weiterer Abstellraum. Der ausgebaute Kehlboden enthält einen Flur und zwei Zimmer. Die Grundrissgestaltung bietet damit eine großzügige Hauptwohnebene mit ergänzenden, wohnlich ausgebauten Zusatzräumen im Spitzbodenbereich.
Belichtung und Besonnung wurden als normal beurteilt. Zu beachten ist, dass die Räume im Kehlgeschoss nur über eine Raumspartreppe erschlossen sind und daher keinen vollwertigen Wohnraum im üblichen bauordnungsrechtlichen Sinn darstellen; dies führt zu einem eingeschränkten Wohnwert. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt von Modernisierungs- und Renovierungsbedarf geprägt. Genannt werden unter anderem schadhafte Bodenbeläge, teilweise fehlende Sockelleisten, teils auf Putz geführte Leitungen sowie ein insgesamt pauschal berücksichtigter Instandsetzungs- und Überalterungsabschlag.
Das gemeinschaftliche Gebäude ist ein 1982 erstmals bezogenes, massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus innerhalb einer Anlage aus drei Häusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ausgebautes Dach- und Kehlgeschoss; im Kellergeschoss befinden sich Tiefgarage, Lager-, Keller- und Technikflächen, das Erdgeschoss wird durch eine durchgehende Gewerbeeinheit gebildet.
Das Haus ist verputzt und gestrichen. Die Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken und einem Holzdach mit Tonziegeleindeckung; Teilbereiche der Dachflächen sind als Flachdach ausgebildet. Zur Wohnung führen eine Außentreppe aus Beton sowie innen Betontreppen mit Kunststeinbelag; zum Kehlgeschoss besteht eine Raumspartreppe.
Modernisierungen betreffen unter anderem teilweise Fenstererneuerungen in der Wohnung um 2008, den Ausbau des Kehlbodens mit teilweiser Dämmung, Teilerneuerungen von Bodenbelägen 2010/2019/2023, die Balkonsanierung 2021, neue Dachflächenfenster im Kehlboden 2023, die Baderneuerung mit wohnungsinternen Leitungsführungen 2023 sowie die Fassadensanierung 2023. Der augenscheinliche bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wurde als gut, die Gesamtanlage als ansprechend beurteilt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohnung eigengenutzt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war geschlossen; ein laufender Gewerbebetrieb wurde augenscheinlich nicht gefĂĽhrt.
Dachform und Dachdeckung: Holzdach mit Dachziegeleindeckung aus Ton; Teilbereiche der Dachflächen als Flachdach ausgebildet; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen im Bereich des ausgebauten Kehlbodens gedämmt
Heizung & Warmwasser: Fernheizung; Warmwasserversorgung ĂĽber Durchlauferhitzer und Boiler; mechanische EinzelraumlĂĽftung im innenliegenden Bad/WC, ansonsten FensterlĂĽftung
Elektroinstallation: durchschnittliche, dem Baujahr entsprechende Elektroausstattung
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zusätzlich Dachflächenfenster, im Kehlboden 2023 teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Urinal; laut Gutachten fehlt das Urinal tatsächlich
Böden: Holzdielen, Linoleum, Laminat, Fliesen und Steinteppich in den Wohnräumen; schadhafte Bodenbeläge insbesondere im Kehlbodenbereich
Der Verkehrswert wurde festgesetzt auf 268.750,00 €.
Auf das Verkehrswertgutachten vom 19.01.2026 wird hingewiesen. Der auf Seite 28 des Gutachtens angesetzte pauschale Abschlag für wertbeeinflussende Faktoren in Höhe von 20.000,00 € wurde von dem Gericht bei der Verkehrswertfestsetzung mit 8.250,00 € berücksichtigt.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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